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不動産・相続コラムは「幻冬社ゴールドオンライン」でも配信中！
不動産投資コラムは「健美家」でも配信中！
借地権のトラブル事例。借地権付き建物は、なぜトラブルが多いのか？
借地権付き建物にトラブルが多いのは、なぜ？建物は土地の上に建っているため、この二つは密接な関係となっています。そして、この土地と建物の関係が...
火災保険請求におけるトラブルについて
火災保険は、万が一のリスクを減らす不動産を購入する場合、あるいは賃貸物件に入居する場合、火災保険に加入をすることになります。火災保険とは多く...
不動産の売買取引時の、仲介業者の説明不足について
説明不足によって、損害が発生することもある不動産売買取引においては、仲介業者を挟んで取引を行います。関わることになる宅建業者は、宅建業法に基...
不動産の火災保険料などは、「損害」として認められるのか？
物件の瑕疵が見つかった。損害賠償請求を検討する場合、火災保険料も請求できる？もし、自分が住んでいる瑕疵が発覚して、契約に関する違反が認められ...
裁判例ノック43～50本目 事故物件
弊所 弁護士・寺田の裁判例ノックですっ‼皆さまに役立つ過去の裁判例を、ご紹介していきますっ‼ 裁判例ノック43本目 京都地判H29.12.1...
健美家(株)様に、記事を寄稿しました。
2023年9月26日ご興味がありましたら、是非お読みください。 【弁護士 山村 暢彦】中古の設備等についての免責特約が宅建業法40条違反とさ...
裁判例ノック36～42本目 原状回復
弊所 弁護士・寺田の裁判例ノックですっ‼皆さまに役立つ過去の裁判例を、ご紹介していきますっ‼ 裁判例ノック36本目 東京地裁H21.9.18...
裁判例ノック31～35本目 原状回復
弊所 弁護士・寺田の裁判例ノックですっ‼皆さまに役立つ過去の裁判例を、ご紹介していきますっ‼ 裁判例ノック31本目 神戸地裁H21.1.21...
住宅ローントラブル!! 社内融資は、注意が必要
人生で一番大きな買い物は、マイホームかもしれません。マイホームを購入する際は、数千万円の住宅ローンを抱えることになります。そのとき、金融機関...
不動産トラブルの解決。どのように行われるのか？
不動産トラブルは、身近なトラブルである不動産のトラブルというと、自分には関係のないことのように思えてしまう人も多いのではないでしょうか。しか...
テナントの入居・退去での、不動産トラブル
貸し事務所や店舗における賃貸借契約は、入居・退去時にトラブルが発生するケースが、しばしばあります。今回はこのような事業用賃貸借についての入退...
民泊の実態。民泊を経営するうえで注意すべきポイント
2018年から自宅の空き部屋やマンションを、宿泊施設として利用者に貸し出す民泊が、行政への届け出をすることで営業可能となりました。外国人観光...
地震のマンショントラブル‼ こんなとき、誰に相談すればいい？
地震が起きると、様々な方面で多くのトラブルが生じます。今回はその中でも、マンショントラブルについてご紹介します。 マンションの権利関係は、少...
災害時の不動産トラブルと法律問題とは？
不動産を所有していると災害が起きた際に、深刻なトラブルに巻き込まれてしまうことがあります。自然災害はどのような規模で、どれだけの被害をもたら...
オンラインセミナーに登壇します。
弁護士 寺田が、幻冬舎ゴールドオンライン様のオンラインセミナーに登壇します。 騒音・悪臭・ペット…不動産オーナーが知っておきたい 相隣クレー...
裁判例ノック26～30本 原状回復
弁護士 寺田による裁判例ノックですっ。皆様に役立つ、過去の裁判例をご紹介していきますっ。 裁判例ノック26本目 原状回復 川口簡裁H19.5...
裁判例ノック21～25本目 原状回復
弊所 弁護士・寺田の裁判例ノックですっ‼皆さまに役立つ過去の裁判例を、ご紹介していきますっ‼ 裁判例ノック21本目 原状回復 神戸簡裁H15...
Yahoo!ニュースに記事を寄稿しました
残業時間「上限越え」で逮捕者も!? 建設業界の経営者・就労者が恐れる〈2024年問題〉の実情【弁護士が解説】 【弁護士 山村 暢彦】 ≪外...
相続人が不存在の場合 ～「相続財産の清算人」の仕事とは～
民法では、「相続人の不存在」という章があります。 子どもや配偶者がおらず父母や祖父母は他界しており、きょうだいもいないような場合、 または戸...
健美家(株)様に、記事を寄稿しました。
2023年9月11日ご興味がありましたら、是非お読みください。 【弁護士 山村 暢彦】不動産投資は楽に儲かる、は間違い‼ ～謝恩会に参加させ...
こんな不動産業者には、要・注意!! これらは違法行為ですっ!!
現在、日本にはどの程度の数の不動産業者がいるのでしょうか？その数は 123,782 業者という統計データがあります。更にこの4年間で、年々...
不動産の相続と生前贈与。どちらで準備をすればいい？
財産を承継させるときによく議論されるのが、「生前贈与」と「相続」の関係についてです。不動産を承継させるときは、どのような方法がベストなのか...
不動産賃貸における改正民法の影響とは
不動産賃貸において、重要なポイントについて民法改正の影響を受けることになります。今回は不動産賃貸に関係する改正内容の一部を紹介します。 敷...
何かと話題の、シェアハウス。どんなトラブルが？
今回はシェアハウスについてご紹介します。何かと話題のシェアハウスですが、投資物件としても注目を集めました。一体どのような仕組み、問題点があ...
「かぼちゃの馬車事件」の全貌について、振り返る
事件の概要は？ 「かぼちゃの馬車事件」、大きく取り上げられたニュースですよね。この事件を簡単に説明すると、シェアハウスのオーナーをサポートし...
マンションの眺望トラブル！ 眺望の利益とは？
不動産には眺望の利益という、美しい景色を目で見て眺める権利が存在します。今回はこの眺望の利益について紹介いたします。 せっかくマンションを...
幻冬舎ゴールドオンライン様のセミナーに登壇します。
2023年9月7日(木) 11:00～11:45興味のある方は、是非ご参加ください。 【弁護士 北畑 素延】カメハメハ倶楽部 会員様向けセミ...
裁判例ノック16～20本目 原状回復
弊所 弁護士・寺田の裁判例ノックですっ‼皆さまに役立つ過去の裁判例を、ご紹介していきますっ‼ 裁判例ノック16本目 原状回復 神戸地裁H14...
裁判例ノック11～15本目 原状回復
弊所 弁護士・寺田の裁判例ノックですっ‼皆さまに役立つ過去の裁判例を、ご紹介していきますっ‼ 裁判例ノック11本目 原状回復 春日井簡裁H9...
裁判例ノック7～10本目 原状回復
弊所 弁護士・寺田の裁判例ノックですっ‼皆さまに役立つ過去の裁判例を、ご紹介していきますっ‼ 裁判例ノック7本目 原状回復 東京簡裁H7.8...
リスクもある!! 駐車場経営のトラブル
駐車場経営は、どんなリスクを内在しているのか？ 「空いている土地があり、寝かせておくのも勿体ない。」 このような理由で駐車場経営に取り組む人...
マイホームを購入。工期の大幅な遅延は、損害賠償請求できる？
せっかくマイホームを購入したのに、工期が大幅に遅れることが、現実に起こるのでしょうか？短い期間の遅れであれば仕方ない気もしますが、長期間に渡...
家賃を増額したい！ でも、家賃増額を拒否されたら？
家賃交渉で賃料値上げは、難しい？家賃の値上げ交渉は、当事者間でトラブルになることもあります。賃借人がすんなり値上げを認めてくれれば良いのです...
離婚における、不動産問題とは？
厚生労働省の平成27年度の調査結果では、日本人の離婚率は現在約35%と発表されています。これは3組に1組の夫婦が離婚することを意味しています...
賃貸物件オーナー必見っ‼ もし入居された部屋がゴミ屋敷になったら!?
賃貸アパートやマンションを経営していると多くのリスクが生じます。一般的に例として挙げられるのが、家賃の未払いや災害等のリスクです。数ある経営...
家賃滞納者へは、少額訴訟を検討するっ‼
不動産賃貸において、家賃滞納の問題は枚挙いとまなく発生しています。賃貸オーナーである以上、どのような人にも家賃滞納リスクが付きまとっているこ...
不動産賃貸契約 撤回と申込金トラブル
不動産賃貸契約では、予想できないトラブルに巻き込まれてしまうことがあります。そのようなリスクを減らすためにも、不動産賃貸契約における典型的な...
賃貸マンション、アパートの素朴な疑問‼ 備え付けの家具・家電が壊れた…。「弁償する必要がある」と、言われた‼
昨今、家具付きの賃貸アパートやマンションが増えています。入居者にとっては初期費用節約、入居時と引っ越し時の家具家電の購入負担が減り、メリット...
遺言が無効に！？認知症の父は有効な遺言書を作れるのか？
遺言は、遺言能力を有している人が法定の方式に従って行うことができます。 「遺言能力」とは具体的に ・満１５歳に達していること ・...
もらった財産が、実は相続財産だった!? 持戻し免除の特例があるって、本当？ 特別受益の概要と特例が適用されるケース ≪後編≫
今回は特別受益の評価時期、特別受益に該当する可能性が高い事例、該当する可能性が低い事例のご紹介と、2019年の民法改正によって、新しく制定さ...
もらった財産が、実は相続財産だった!? 持戻し免除の特例があるって、本当？ 特別受益の概要と特例が適用されるケース ≪前編≫
相続が発生した際にトラブルになる事例の1つに、被相続人から特定の相続人に対して生前にお金や不動産を贈与しており、いざ遺産分割の話になったとき...
不動産専門の弁護士が伝える！ 不動産売買、土地購入のトラブル事例
不動産取引における、土地購入のトラブル事例とは？不動産取引は高額な場合が多く、その取引内容も複雑なことからトラブルに巻き込まれてしまうことが...
不動産トラブルを未然に防ぐ！業者選びの基本知識！
不動産購入でトラブルにあわないために、業者選びは慎重に不動産取引においてどこの不動産業者を選択するかは、とても重要です。不動産業者と一言にい...
不動産業者と個人情報。自分の個人情報は、自分で守る。
不動産情報サイト・不動産査定サイトなどへの登録は、注意が必要インターネットが普及した現在、不動産に関する情報サイトは個人・法人を問わず、乱立...
買主が行方不明!? 不動産売買契約解除の方法はあるの!?
不動産売買で、買主が行方不明になってしまった…≪事例≫買主側が手付金を支払っているのに、行方不明?!親が住んでいた一戸建て物件を中古物件とし...
その契約、大丈夫ですか？ 個人間での中古マンション購入のトラブル
友人からマンションを購入したけれども、未払い組合費がある個人間での不動産売買は、トラブルに発展するケースがあります。今回はそんな事例について...
心理的瑕疵物件について知っておくべきポイント！ 告知義務はあるの？
「心理的瑕疵物件」って何？心理的瑕疵物件とは、(しんりてきかしぶっけん)と読みます。瑕疵とは不具合のことを指します。心理的瑕疵物件とは、いわ...
不動産売買のトラブル‼ 口約束でも不動産は買わなければいけない？
不動産売買は、どうすれば成立するの？不動産の購入は高額な取引になることが多く、そのため売買の際にはトラブルに発展するケースもあります。不動産...
相続発生‼ でも、その専門用語が分からない‼
あなたの身の回りで相続が起きることがありますが、それは、いつも突然、やってくることが多いものです。相続に直面したとき、専門用語ばかりで、なお...
相続手続に「時間制限」って、あるの??
実際に相続が発生したとき、忙しい毎日の中で、必要な手続きを忘れてしまったら…と、不安になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。相続の手続に...
不動産売買の契約不適合責任（瑕疵担保責任）って、何？
契約不適合責任（瑕疵担保責任）とは？不動産の取引で是非知っておきたいのが、契約不適合責任（瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん））という言葉です...
「所有者不明土地管理制度」とは？ ～令和5年(2023年)4月の民法改正～
従来の方法の問題点「空き地・空き家」について裁判所を通して「中立的な代理人」を選任してもらい、その「中立的な代理人」との間で、以下のような流...
不動産の価値はどのように決まる？
相続の時に何かとトラブルになるのが、不動産です。現金と不動産が残っているケースで不動産を相続した人は、不動産の価格分、差し引かれた現金を相続...
知らなきゃ揉める、不動産相続の重要なトラブルポイント
両親が亡くなり、相続が発生した場合、可能な限り争うことなくスムーズに遺産分割を済ませたいと考えます。「うちは兄妹仲が良いから」このように考...
『かぼちゃの馬車』騒動 2 〜もしも、サブリース会社倒産したら〜
2018年春頃、「かぼちゃの馬車」というサブリース業者が、経営状態が悪化し、オーナーへの賃料の支払いを中止したとニュースになっていました。...
『かぼちゃの馬車』騒動 1 ～サブリース契約の落とし穴～
2018年春頃、「かぼちゃの馬車」というブランドで女性専用のシェアハウスをサブリースしていた不動産業者の経営状態が悪化し、オーナーへの賃料...
不動産会社への民法改正の影響 1
前回まで、クレーマー対応①～④と、クレーマーについてお話ししてきました。最近は、「消費者保護」というお題目の反面、それにつけこんだ「クレー...
契約書・覚書の書き方 ～具体例～
前回のコラムでは、契約書や覚書で特約など記載するときには、「誰が」、「何をする。」を意識して書けば、トラブルになりにくい記載ができる、とい...
契約書・覚書の書き方 基本の基本 ～「誰が」、「何をする」～
前回の記事では、 ①口約束だと、後から揉めるので、「まずは書面で残す」のが大事、 ②「覚書」などでも残しにくいなら、メール・ショートメッセ...
まずは書面に残すこと！！ ～覚書、特記事項の重要性～
前回、前々回のコラムを、一言で言い直すと、 契約書の内容は、 ①トラブルが起きた際のスタートポジションを決める、 ②契約書が有利だと、「裁...
実際、トラブルって、どう解決してるの?! ～契約書の重要性②～
不動産取引に携わっていると、多かれ少なかれ、トラブルは生じてしまいます。ちょっとした説明の不足、忙しくて粗雑な対応をしてしまった、クレーマ...
「契約書」って、どんな意味があるの?! ～契約書の重要性①～
不動産取引のときには、当然、契約書を作ります。 当たり前に作成する契約書ですが、実際にトラブルになったときに、どんな役割を果たすのかを、...
不動産賃貸契約での撤回と申込金トラブル
不動産賃貸契約では、予想できないトラブルに巻き込まれてしまうことがあります。 そのようなリスクを減らすためにも、不動産賃貸契約における典型的...
月刊「プロパートナー」に、掲載されました。
士業さま向け冊子、月刊「プロパートナー」2021年8月号に、弊所・山村が紹介されました。 山村が、勤務弁護士時代～2020年4月 ...
不動産業界に詳しい弁護士が伝える! 不動産売買・土地購入のトラブル事例
不動産取引における土地購入のトラブル事例とは？ 不動産取引は高額な場合が多く、その取引内容も複雑なことから、トラブルに巻き込まれてしまうこ...
不動産トラブルを未然に防ぐ! 業者選びの基本知識!
不動産購入でトラブルに合わないためにも業者選びは慎重に 不動産取引において、どこの不動産業者を選択するかとても重要です。 「不動産業者」と...
買主が行方不明!? 不動産売買契約解除の方法はあるの!?
不動産売買で買主が行方不明になってしまった 〈事例：買主側が手付金を支払っているのに行方不明？〉 親が住んでいた一戸建て物件を中古物件とし...
心理的瑕疵物件について知っておくべきポイント! 告知義務はあるの!?
心理的瑕疵物件って何？ 心理的瑕疵物件とは、「しんりてき かし ぶっけん」と、読みます。 瑕疵とは不具合のことを指します。 心理的瑕...
その契約、大丈夫ですか？ 個人間での中古マンション購入のトラブル！
友人からマンションを購入したけれども、未払い組合費がある 個人間での不動産売買はトラブルに発展するケースがあります。今回は、そのような事例に...
不動産売買のトラブル！！ 口約束でも、不動産を買わなければいけない？
不動産売買は、どうすれば成立するの？ 不動産の購入は高額な取引が多く、そのため売買の際にはトラブルに発展するケースも、しばしばあります。不...
【知らなきゃ揉める、不動産相続のトラブルポイント】
両親が亡くなり、相続が発生した場合、可能な限り争うことなく、スムーズに遺産分割を済ませたいと考えます。 「うちは兄妹仲が良いから」と、この...
リフォーム工事のトラブルを避けるには
1.リフォーム工事 どんなトラブルが多い？？ 住宅のリフォームに関するトラブルは、年々増加しています。 どういったトラブルが多いかとい...
「クーリングオフ」と「消費者契約法」
1.クーリングオフとは？？ クーリングオフ制度は、訪問販売や電話勧誘など特定の取引で、購入の申し込みや契約をした際に、一定期間内で あれば...
神奈川県の購入後物件の瑕疵トラブル （買主側仲介業者さまのご相談）
相談事例：神奈川県の購入後物件の瑕疵トラブル（買主側仲介業者さまのご相談） ・買主仲介会社さまからご相談 ・顧問企業先の早期のご相談 ・紛争...
千葉県の土地取引トラブル解決（外国会社経営者の依頼）
解決事例：千葉県の土地取引トラブル解決（外国会社経営者の依頼） ・取引交渉サポート ・訴訟を回避 ・多額の土地取引が成約した事例 ...
「立ち退き」案件の実際 〜オーナーチェンジ物件等々〜
最近、立ち退き案件の相談が立て込んでおりますので、「立ち退き」案件について、お話していきたい思います。 実際に受けたご相談ですと、 「オ...
