不動産 - 不動産・相続特化の山村法律事務所

アパート5棟の評価を巡り兄弟が対立！
「不動産鑑定」で公平な遺産分割を実現した事例

① 事例【被相続人】父（山田　一郎）【相続人】母（山田　和子）、長男（山田　健太）、次男、長女の計4名　（すべて仮名）【相続財産】賃貸アパート5棟、自宅の土地建物、預貯金、株式【消極財産（借金）】不動産のロー …

「不動産投資には興味があるけど、自己資金が足りない…」「空室リスクや管理の手間が不安…」そんな悩みを持つ投資初心者に注目されているのが、「不動産小口化商品」です。不動産クラウドファンディングや不動産特定共同事業とも呼ば …

2024年4月1日（令和6年）から、相続による不動産の登記が「義務化」されることになりました。背景には、「所有者不明土地問題」の深刻化があります。「昔、親から引き継いだアパートの名義変更をしていないけど大丈夫？」「罰則 …

2023年4月1日に施行された改正民法は、不動産を所有・管理する立場の方にとって他人事ではありません。特にアパートオーナーや大家業を営む方にとって、トラブル回避や建物の適正管理に直結するルールが複数変更されました。なか …

住宅のリフォーム工事を検討する方が増える中、「こんなはずじゃなかった…」というトラブルも後を絶ちません。特に、悪質業者とのトラブルや契約内容の不備、施工ミスなどは法的な紛争に発展することもあります。本記事では、不動産・ …

中古物件購入後に「こんなはずじゃなかった…」と思ったら中古不動産の購入後、「配管が繋がっていなかった」「水が流れない」「バルブが腐食して動かない」といった“見えないトラブル”が発覚することがあります。売主側の責任を問い …

「オーナーチェンジ物件を買ったけど、入居者に出て行ってもらえると思っていたのに…話が進まない」「自己利用のために購入したいという買主がいるが、借主が退去してくれない」そんなご相談が、弁護士のもとに寄せられることが増えて …

1. はじめに　不動産業界において、宅建業者が心理的瑕疵物件を扱う際には慎重な対応が求められます。心理的瑕疵とは、物件そのものには物理的な問題がないものの、過去の事件・事故・自殺などの影響で、買主や借主に心理的な抵抗が …

1. はじめに　不動産取引において「心理的瑕疵物件」は重要な問題の一つです。特に、過去に事件・事故・自殺などが発生した物件は、心理的瑕疵があるとされ、売買や賃貸において敬遠される傾向があります。不動産業者にとっては、心 …

不動産投資を成功させるには、相続・管理の視点も必要　不動産投資は長期的に安定した収益を得られる魅力的な資産運用方法ですが、投資家自身が突然亡くなってしまうと、遺族が予期せぬトラブルに直面することがあります。特に、複雑な …

【セミナー開催のお知らせ】突然の事態に備える！不動産・法人経営・相続の課題と解決策　日々の生活やビジネスの中で、不動産や法人経営に関する問題は突発的に発生します。特に、大家さんや法人経営者が急に亡くなった場合、相続や …

　2023年4月1日に施行された改正後の民法。不動産所有者に密接に関係する内容であるため、多くのアパートオーナーから、他人事ではないと注目を集めています。改正された規定では隣家から伸びる枝の対処についても触れられています …